小区消防弊端追踪:建议引入专业维保公司 探索长效管理机制——泉州消安愿鼎力相助

2020-01-06  来自: 泉州广播电视台|无线泉州

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     这几天,我们持续关注了部分小区凯发国际娱乐真人下载形同虚设的事。其实,小区的消防安全问题,不仅仅是在泉州,在全国都存在。面对消防安全隐患,已经有一些小区正做出积极的尝试,探索长效管理机制。


    在市区海景国际花园的消控室内,消控设备上的面板上,几个地方正亮着红灯,表示系统出现故障。来自专业维保公司的维保人员正一一排查。

泉州市消安公司维保人员 张志伟:
    我现在主要是在查故障,这个有几个火警是误报,误报我已经有叫保安去看过,确定为误报,误报我们就后面再来处理。
    

消防


     海景国际花园面积70多万平方米,2个消控室管理着小区的住宅、商业街、别墅等区域。小区的消防看似简单,其实千头万绪,仅眼前的这个消控室,就连接着1万多个点位,维护起来需要一定的专业和技术。与很多小区物业自己管理消防不同,海景国际花园以承包的方式,引入了专业的第三方维保公司。


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市区海景国际花园物业副总经理 齐巍:
    我们请了专业的维保,一对设备设施有一个保障,再一个我们自己在安全这一块会做得比较到位。

    物业平时加强巡查维护、小区引入具有专业资质的消防维保队伍的方式,已经成为不少业内人士的共识。

市区福新花园城物业经理 吴镇城:
    如果说消防要做好,物业接管的时候就应该要这块的外包,或者是另外的渠道,专业来维护维保。


福建省天广消防有限公司董事长 陈秀玉:
    政府要一个部门专门来培训这一些小区的安保人员,来把这个消防的这些所有的配套设施来做一个安保。


    虽然在小区内引入具有专业资质的维保队伍,正成为许多业内人士的共识。但据记者了解,目前泉州纯住宅小区聘请专业维保队伍的还是比较少。


    泉州市消防安全工程有限责任公司相关负责人告诉记者,他们承接维保的客户单位有三四百家,但纯住宅小区的数量微乎其微。小区聘请第三方专业的消防维保公司,每平方米的维保费从几毛钱至一两元不等。不少物业受制于较低的物业费收费水平,无力聘请专业的消防维保公司。但日常管理维护不到位,消防系统又容易出问题。泉州市物业管理协会会长提出,消防维保是否可以参照电梯维保的方式,强制委托专业机构进行维修和养护。


消防


泉州市物业管理协会会长 郭志铭:
    所有的凯发国际娱乐真人下载,必须请专业的公司来维保,然后这个费用里面,其实就是在物业管理这块,你就要考虑到这个问题。

    郭会长提出,这样的方式可以在新的小区先进行试点,再逐渐推广,而主管部门还可将小区消防维保纳入物业考核范围,监督凯发国际娱乐真人下载的维保情况。目前,国家应急管理部,也正推动高层建筑管理单位与消防技术服务机构签订凯发国际娱乐真人下载维保协议,由技术服务机构派员开展巡查检查、设施维保等工作。

    另外,小区消防设备更新、维修的费用,也要有相应保证。

海景国际花园物业副总经理 齐巍:
    按规定来说,小区的维修费超过一定限额,就要用公维金。有的业主都不支持,他都不理解,他就觉得你收了物业费就应该修。


泉州市消防安全工程有限责任公司常务副总经理 黄界元:

    设施的这块维修,公维金,我个人的建议是说,这个申请的渠道应该是说应该更简单更简化一些。要不然很多三申请五申报,到后面半年过去了,可能这个公维金还没下来,凯发国际娱乐真人下载都已经隐患重重,也保证不了我们居民的消防安全。


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    与前几年相比,我市的公维金提取程序已不断简化,圣湖嘉园和太平洋花园等多个小区,都曾申请过公维金进行消防系统改造。遇到消防系统故障不能正常使用等10种紧急情况,物业报备、公示后可使用公维金进行维修、更新、改造,无需再经过三分之二相关业主同意。有业内人士提出,小区或许可以设立“小额维修金”,从物业费中逐月提取,由小区业委会负责监督物业使用,专款专用,来应对消防、电梯等日常的紧急维修。


    除了引入专业的维保团队,如何破解小区消防安全管理、凯发国际娱乐真人下载维修难等难题,还需各方的共同努力。


    随着科技的发展,物联网、移动互联网和大数据等信息技术在消防领域的应用不断推进,一些传统的凯发国际娱乐真人下载设备正在转型升级。

福建省天广消防有限公司董事长 陈秀玉:
    我装了一个芯片在那个地方,远程来定位你的产品,好不好,不好我们这边马上知道,因为我们是专业的,我们知道了以后就反馈到你们的中控,你们赶紧去换,就能保护这些产品在正常的运转之下,来保护这些设施,不会造成更大的损失。


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    目前,国家应急管理部也正深入推进“智慧消防”建设,指导各地充分运用物联网、大数据等信息技术,将设有自动凯发国际娱乐真人下载的高层建筑,接入城市消防远程监控系统,对凯发国际娱乐真人下载运行、重点部位管理实时动态监测。推动老旧高层住宅安装火灾探测报警器、简易喷淋、应急广播等设施,做到初起火灾早发现早处置。

    除了强化小区消防的物防技防措施,在监管方面也需要各方加强配合。

福建省第十三届人大代表 王奇:
    我个人觉得还是离不开消防的专业人员的支持,然后可以联合我们当地的派出所,或者是辖区的居委会,成立联合执法,或者成立联合监督小组,然后对自己所管辖的区域,共同治理,共同维护,这个是最 有效的。




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